永升服务关联方依赖难解 房地产波动加剧物业板块风险

永升服务2024年财报显示，其物业管理服务收入中28.8%仍来自关联方旭辉集团，第三方业务占比71.2%未显著提升。尽管公司强调现金流管理，但关联方应收账款占比下降有限，且房地产市场波动导致回款难度增加。行业面临经济下行、物业费增长瓶颈、人力成本上涨等多重压力，物业企业需平衡传统业务与新兴业务发展，但独立性与竞争力仍待加强。