物企业绩分化加剧，政策压力与科技转型并存

2024年物企业绩显著分化，七成企业利润下滑或亏损，营收增速放缓。多地推行空置房物业费阶梯优惠，加剧物业费收缴压力。非住业态成增长主力，市场化拓展转向质量优先。物管股股价回暖但收并购遇冷，科技赋能（如DeepSeek模型、清洁机器人）加速行业转型。政策压力与业务调整并存，行业面临盈利模式重构。