贷款买的房子没还完贷款可以卖吗？

2024-02-202:33张彭鸿

贷款买房后是需要将房子抵押给银行的，因此借款人的该套房子的不动产权证上会有抵押字样，正常情况下在房贷没还清之前是不能再卖房的。借款人如果想要把还在还贷中的房子卖掉，可采取提前还清房贷再卖房、带押过户卖房、用买家首付还款再卖房等措施，具体如下：

1、提前还清房贷再卖房

借款人可以通过让父母帮忙、找亲友借钱、出售名下资产等方式获得偿还剩余房贷的资金，然后再向银行申请提前还贷，由银行同意后再把还款资金存入还款卡里，等银行扣款成功后房贷就还清了。

之后借款人再让银行开具贷款结清证明，去当地房管所解除房产抵押获得一本没有抵押的不动产权证，说明借款人已经完全拥有了房屋产权，可自由处置房产，比如通过中介卖房、自己找意向买家都行。

2、带押过户卖房

如果借款人所在城市有实施带押过户卖房政策，即借款人原有贷款无需提前还清，在不解除抵押状态下就能过户给买家并办理相关登记手续，简单地来说就是由买家向银行申请贷款来还清借款人的剩余房贷，然后再把房子过户。

带押过户最好是买卖双方都在同一个银行办理贷款，因为需要获得原贷款银行的同意，如果双方都在一个银行的话就比较好操作，但如果是在不同银行就会比较麻烦，毕竟带押过户还是有一定风险的，相当于把原银行的风险转嫁给新银行。

3、用买家首付还款再卖房

如果借款人所在城市没有实施带押过户卖房正常，借款人自己也无法筹集到钱偿还剩余房贷，但是已经找好了意向买家，可以让意向买家支付的首付款来还清房贷剩余欠款，再去房管所办理解押手续拿到没有抵押的不动产权证。

再由意向买家向银行申请二手房贷款，等银行放款后再结清借款人的尾款，由借款人将房子过户到买家名下，双方的交易就完成了。

标签：贷款买房信贷贷款

? x

精选贷款·正规持牌