深圳商办收紧信号！专精特新园区要凉还是涅槃？

深圳市出台政策限制商办类项目新增，引发市场对产业园区未来调控的猜测。当前深圳产业园区库存达4000万平，租金持续下滑，空置率攀升至17%。尽管工业上楼计划加速产业空间供给，但审批趋严、质量门槛提高已成趋势。文章以宝龙专精特新产业园等标杆项目为例，指出园区竞争正从空间租赁转向运营服务价值创造，强调真正促进产业链集聚的园区将获政策支持。