土地市场高热难改次新板块冷态？溢价率飙升背后的虚实逻辑

本周土地市场成交放量，热度延续，重点城市平均溢价率达23%，一、二线城市溢价率均超20%。北京、杭州等地推出高总价、高单价地块，如杭州望江新城TOD地块溢价率超35%，西湖区蒋村地块溢价率115%，刷新地价纪录。多城土拍热度扩散，济南、合肥等城市溢价率突破50%。供应端容积率降低，优质地块稀缺性凸显，开发商拿地积极性高涨。