1. “5·17新政”后，新发房贷利率降至3%，而存量房贷利率较高，引发存量购房者寻求减轻还贷压力的方法。一种新策略是在社交平台流传，使用消费贷来“减负”：将自有资金用于提前还房贷，再借出低息消费贷用于日常周转，或直接用消费贷还房贷。

2. 王阳（化名）通过这种方式，申请了3%利率、20万元的消费贷，用自有资金提前还房贷，消费贷用于日常消费，减轻了负担。但消费贷期限短，月供高，适合有足够还款能力的借款人。

3. 易居研究院严跃进指出，这种操作逻辑上难以证明资金流向房产，不构成违规，但暴露了借款人试图绕过限制、缓解财务压力的策略。动机多样，一方面降低利息支出，另一方面维持基本生活水平。

4. 另一种策略是将房贷资金转换成消费贷，实现“降息”，但这种做法违反了消费贷用途规定，增加了银行风险，购房者可能面临法律风险。

5. 银行通过发放优惠券等方式降低消费贷利率，吸引借款人，但这种做法可能促使以贷换贷的心理，加大个人月供压力，引发银行资产负债结构失衡。

6. 专家建议，应清晰界定房贷和消费贷的利率政策差异，严格审查贷款用途，加强资金流向监测，防止违规使用。银行应加强宣传教育，帮助借款人理解不同贷款产品特点，透明化费用，借款人也需审慎评估自身财务状况，选择合适的借贷方案。

1. 中国人民银行于6月20日公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，与上月持平，连续四个月未变。
2. 本月LPR保持稳定符合市场预期，主要由于MLF操作利率不变，银行间流动性充裕，以及中小银行下调存款利率等因素。
3. 尽管LPR未变，但多地房贷利率进一步降低，5月百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套房平均利率降至3.90%。
4. 业内人士普遍认为，存款利率需要进一步下调，以降低融资成本，维持银行净息差稳定，并为LPR报价提供下行空间。
5. 中国民生银行首席经济学家温彬预计，存款利率最快可能在年中至三季度下调。
6. 东方金诚首席分析师王青预计，未来LPR报价下调的方式可能包括下调MLF操作利率或通过降低银行资金成本等方式。
7. 中国人民银行行长潘功胜表示，将持续改革完善LPR，提高报价质量，更真实反映贷款市场利率水平。

1. 首都银行业发展科技金融：6月20日专题发布会和座谈交流会在北京举行，多家银行表示科技贷款增长迅速，信用贷款和中长期贷款占比提升，服务科创企业质效增强。

2. 服务体系构建：银行通过设立科技金融中心、专业部门、特色支行等，解决科技企业融资难题，覆盖企业全周期成长。

3. 工商银行和浦发银行措施：工商银行成立科技金融中心，增设委员会，中关村支行升格；浦发银行推出“京益求精”科技金融服务品牌，重构组织架构。

4. 贷款余额增长：工商银行北京市分行科技贷款余额1442亿元，中国农业银行北京市分行北京地区科技型企业贷款余额超1000亿元。

5. 金融服务适配：银行提供适配金融服务，加大对科创企业金融支持力度，农业银行转变信贷思维，完善评价方法。

6. 定制化信贷产品：北京银行和北京中关村银行通过定制化信贷产品、简化审批流程、提供个性化咨询服务等方式缓解企业融资难题。

7. 创新产品推出：金融机构推出创新产品，不再强制要求房产等质押物，适应科技型企业发展。

8. 政府支持：市经信局中小企业处负责人表示，金融服务需解决初创型科技企业融资难题，政府部门通过政策宣讲、融资对接等提高企业获得感。

9. 金融工作会议和指导意见：中央金融工作会议提出做好科技金融等五篇大文章，国家金融监督管理总局印发指导意见，系统部署相关工作。

10. 活动组织：由北京市银行业协会主办，中国农业银行北京市分行承办。

1. 中国人民银行与科技部通过“创新积分制”评价，首批遴选近7000家符合条件的企业，向21家全国性银行推送，首笔科技创新贷款已发放。
2. 双方正在组织第二批32万余家科技型企业创新积分评价，并将名单推送给银行。
3. 今年4月，中国人民银行联合科技部等部门设立5000亿元科技创新和技术改造再贷款，其中1000亿元专门支持初创期、成长期科技型中小企业首次贷款。
4. 政策旨在促进科技创新，支持初创期和成长期的科技型中小企业，帮助其快速发展，推动科技成果转化。
5. 银行业积极行动，通过促进科技创新、优化资源配置、促进产业升级等推动新质生产力发展。
6. 邮储银行2023年业绩显示，实体贷款新增占比超100%，服务科技型客户数增长28.38%，科技型企业贷款余额增长37.65%。
7. 银行在支持科创型企业时需注意风险，如资金回本周期长、抵押物有限等，可能导致贷款成为不良资产。
8. 建议银行控制科创贷款规模，建立专业信贷团队，加强与股权基金或保险公司合作，增加贷款项目多样化，控制单一项目比重，加强风控管理。
9. 中国人民银行将继续加强与科技部等部门协同配合，优化创新积分评价指标，强化政银企对接，推动银行用好再贷款，投向科技创新领域，为发展新质生产力提供金融支持。

1. 政策出台：惠州、贵阳等地区发布政策，通过政府选定的国有企业收购未出售的商品房作为保障性住房，以加大保障性住房供给并促进楼市库存去化。

2. 收购条件：惠州市规定收购的房源需满足一系列条件，包括资产负债清晰、已竣工验收、面积限制、权属清晰可交易等，并优先选择整栋或整单元未售的楼栋。

3. 政策目的：收购商品房作为保障性住房有助于加快供给、去化库存，并使房企通过出售回笼资金支持在建工程，确保交房。

4. 市场分析：专家认为，收购存量房作为保障性住房能缩短筹建周期，适应市场供求，政策有待进一步完善，如确定本地保障性住房需求和类型。

5. 金融支持：中国人民银行召开会议，推广保障性住房再贷款工作，鼓励金融机构支持国有企业收购存量商品房，以市场化方式去库存，加大供给。

6. 政策执行：央行行长潘功胜提出加强统筹协调、避免新增隐性债务、地方政府政策支持、市场化运营、银行与政府对接、建立制度规范等措施，以确保政策有效执行。

7. 市场影响：长城证券研报指出，保障性住房再贷款是支持去库存的重要措施，有助于降低房地产行业库存，改善开发商流动性，推动保交楼工作。

8. 资金规模：中国人民银行提出设立3000亿元保障性住房再贷款，预计带动银行贷款5000亿元，以支持收购未出售商品房作为保障性住房。

1. 2024年前5个月，中国社会融资规模增量累计为14.8万亿元，同比减少2.52万亿元。5月单月社融规模增量为2.07万亿元，同比增长超5000亿元，存量增速回升至8.4%。

2. 人民币贷款方面，前5个月增加11.14万亿元，5月新增9500亿元。住户贷款增加8891亿元，企（事）业单位贷款增加9.37万亿元，非银行业金融机构贷款增加5306亿元。

3. 5月社融回暖，同比多增，主要受地方政府专项债发行节奏加快拉动。信贷和政府债券是5月社融超2万亿元增量的主要支撑。

4. 5月新增人民币贷款同比少增4100亿元，住户贷款新增757亿元，同比少增2915亿元。居民短期贷款和中长期贷款均同比少增，指向消费需求和购房意愿波动。

5. 对公贷款相对稳定，5月企（事）业单位贷款新增7400亿元，同比少增1158亿元。中长期贷款连续3个月同比少增，企业生产投资意愿边际降温。

6. 5月社融规模增量转正，政府债券融资拉动是主要原因。5月政府债净发行1.3万亿元，大幅高于去年同期，成为提振社融的重要力量。

7. 5月企业债券融资规模降至313亿元，但在去年同期低基数影响下，同比多增2457亿元。未贴现承兑汇票同比少减463亿元，对社融同比多增有贡献。

8. 预计6月至9月为年内债券供给高峰，社融增速或呈现先升后降的震荡走势。信贷在多数月份走势趋稳，社融、M2增速有望稳中有升。

9. 5月末，M2余额301.85万亿元，同比增长7%；M1余额64.68万亿元，同比下降4.2%；M0余额11.71万亿元，同比增长11.7%。M1、M2增速延续回落走势，货币派生承压。

10. 随着财政支出发力和房地产政策效果显现，M1增速有望摆脱负增长，出现反弹。存款补息整改继续压降M1、M2读数，预计在接下来的2至3个月内持续压降信贷及存款规模。

11. 后续金融市场表现方面，伴随货币政策适时加力、财政政策效果释放，以及房地产和消费政策支撑，需求端有望逐步好转，信贷增量相应加大。居民消费和信贷倾向或延续平稳修复态势，但受就业、收入等长期变量影响。

1. 《2024年5月金融统计数据报告》显示，5月末广义货币（M2）余额301.85万亿元，同比增长7%；狭义货币（M1）余额64.68万亿元，同比下降4.2%；流通中货币（M0）余额11.71万亿元，同比增长11.7%。

2. 5月末，本外币贷款余额253.31万亿元，同比增长8.9%。人民币贷款余额248.73万亿元，同比增长9.3%。前5个月人民币贷款增加11.14万亿元。

3. 从贷款结构看，住户贷款增加8891亿元，企（事）业单位贷款增加9.37万亿元，非银行业金融机构贷款增加5306亿元。外币贷款余额6442亿美元，同比下降10.7%。

4. 5月末，本外币存款余额299.18万亿元，同比增长6.5%。人民币存款余额293.26万亿元，同比增长6.7%。前5个月人民币存款增加9万亿元。

5. 5月末社会融资规模存量391.93万亿元，同比增长8.4%。对实体经济发放的人民币贷款余额245.74万亿元，同比增长8.9%。

6. 社会融资规模结构方面，人民币贷款余额占同期社会融资规模存量的62.7%，同比提高0.3个百分点。政府债券余额占比18.4%，同比提高1个百分点。

7. 2024年前5个月社会融资规模增量累计为14.8万亿元，比上年同期减少2.52万亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加10.26万亿元，同比少增2.1万亿元；政府债券净融资2.49万亿元，同比减少3497亿元。

中国人民银行近期宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，旨在通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给。具体实施规定即将印发，明确监管政策和操作流程，强调“政府指导、市场化运作”和“自愿参与”原则。

1. 再贷款政策意义：中国人民银行行长潘功胜指出，设立保障性住房再贷款有利于推进保交房工作及城市房地产融资协调机制。

2. 政策细节：预计带动银行贷款5000亿元，金融机构发放相关贷款后，可向人民银行申请再贷款，年利率1.75%，期限1年，最长使用期限不超过5年。

3. 市场化运作：城市政府和工薪群体可自主决定是否参与，房企和金融机构根据风险自担原则自主决定是否出售或发放贷款。

4. 以需定购原则：中国人民银行要求各地以需定购，确保收购主体、对象、用途和资金用途的精准性。

5. 收购标准：限定为房企已建成未出售的商品房，要求资产负债和法律关系清晰，符合保障性住房的指导意见要求。

6. 政策衔接：将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，确保政策的连贯性。

7. 风险控制：潘功胜强调严控新增地方政府隐性债务，遵循市场化、法治化原则，合理确定商品房收购价格，防范道德风险。

1. 中国人民银行设立保障性住房再贷款，旨在鼓励金融机构支持地方国企以合理价格收购存量商品房，用作保障性住房配售或租赁，以加快去库存，增加保障房供给。

2. 保障性住房再贷款规模为3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括21家全国性银行。央行按贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

3. 央行将原租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款统一管理，原计划1000亿元额度包含在新计划3000亿元内。

4. 保障性住房再贷款工作推进会强调政府指导、市场化运作，借鉴试点经验，加强制度保障和监督，避免新增隐性债务，防范道德风险。

5. 试点城市积累的成功经验可为其他城市提供参考，有助于加快保障性住房再贷款政策落地见效，加速去库存。

6. 专家认为，支持国企收储未售新房是监管部门支持存量商品房去库存的第一步，未来配套政策有望逐步落地，激活市场，帮助企业解困。

1. 绿色金融对于支持实体经济绿色转型和金融高质量发展至关重要。
2. 光大银行在江苏徐钢钢铁集团成功落地首笔可持续发展挂钩贷款，金额为5000万元。
3. 该笔贷款与徐钢集团的可持续发展绩效目标相关联，设定了“吨钢综合能耗”、“新能源装机容量”和“余热余压利用率”作为关键绩效指标。
4. 企业若完成绩效指标，贷款利率将在初始值基础上下调，降低企业融资成本，同时激发绿色发展内生动力。
5. 徐钢集团通过环保节能技改措施，实现了显著的污染物排放量下降。
6. 光大银行还推出了林权抵押贷款、数字信用卡等绿色金融产品和服务，支持企业在清洁能源、清洁交通、污染防治等领域的融资需求。