上海市住房公积金管理中心发布了《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，主要内容如下：

1. 对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%。

2. 对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。

该通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

公告主要内容

10月16日，建设银行广东省分行发布公告，拟公开转让惠州市志悦佳开发有限公司的不良贷款。该贷款未偿本金总额1.43亿元，未偿利息总额1203.84万元，未偿本息总额1.55亿元。资产拟于2024年10月30日进行线上公开竞价，起始价为0.56亿元，折扣率为3.62折。

转让资产详情

- 借款人：惠州市志悦佳开发有限公司
- 所属行业：房地产业
- 所在地区：广东省惠州市
- 贷款笔数：1笔
- 贷款状态：已损失但未核销
- 诉讼情况：执行中
- 担保情况：保证+抵押+质押
- 逾期天数：422天

建设银行不良贷款情况

截至2024年6月末，建设银行不良贷款余额3429.04亿元，较去年末增加176.48亿元，增幅为5.43%；不良贷款率1.35%，较去年末下降0.02个百分点。房地产业不良贷款余额为473.87亿元，不良贷款率为5.20%。

建设银行概况

- 成立时间：1954年10月
- 总部：北京
- 市值：2023年末约为1518.57亿美元，居全球上市银行第8位
- 员工人数：37.69万名
- 营业机构：14895个，包括近200家境外机构，覆盖31个国家和地区
- 资产总额：40.29万亿元

2024年上半年业绩

- 营业收入：3859.65亿元，同比下降3.57%
- 净利润：1650.39亿元，同比下降1.35%
- 成本收入比：24.04%
- 年化平均资产回报率：0.84%

取消住房限制性措施
- 取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。
- 不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。
- 取消普通住房和非普通住房标准。

落实国家金融支持政策
- 调整差别化的最低首付款比例政策，最低首付款比例统一为不低于15%。
- 优化个人住房贷款利率定价，引导商业银行稳妥有序调整存量房贷利率。
- 合理确定新发放二套房贷款利率，减轻居民家庭购房负担。
- 加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，提高新增融资贷款发放比例。

加快构建房地产发展新模式
- 改革完善房地产开发管理制度，科学控制增量，合理把握商品住房供应节奏。
- 优化住房设计规范和标准，支持探索建设更多“好房子”。

“还清房贷‘一件事’”服务是什么？
该业务指郑州市市区范围内使用纯公积金贷款购房的缴存群众，通过“郑好办”等线上平台结清贷款后，由郑州市不动产登记中心联动相关部门直接完成抵押权注销登记工作，无需群众往返各部门。

线上办理“还清房贷”需几步？
只需一步：通过“郑好办”APP进入“一件事专区”，点击“公积金”“提前结清贷款（抵押注销）”提交贷款结清申请。

通过哪些方式获知办结结果？
1. 不动产登记中心以短信形式告知结果。
2. 通过“郑好办”“支付宝”“微信公众号（郑州市不动产登记中心）”查询结果。

“还清房贷‘一件事’”服务解决了哪些难题？
- 简化公积金贷款结清流程：无需经过银行、公积金中心和不动产中心多环节。
- 降低办事成本：仅需登录“郑好办”APP，后台自动完成抵押权注销。
- 提高办事效率：办理时间从至少5个工作日缩短至最快1个工作日。
- 提高服务透明度和便捷性：可通过多个平台查询办理结果。
- 解决异地办事难题：消除时空限制，实现随时随地办理。

房贷调整概述
10月25日将进行房贷利率调整，可能迎来3.55%或3.35%的新利率。

LPR的作用
LPR作为风向标，影响房贷利率。不同重新定价时间会导致利率波动，需密切关注调整日。

调整范围
除商用住房、极低利率贷款、固定利率贷款（可转浮动）、公积金贷款外，首套、二套房及其他存量贷款均可享受此次调整。

特殊情况
商用住房、低利率贷款、固定利率贷款（除非转为浮动）、公积金贷款不受此次调整影响。

调整时间
10月25日起，符合条件的贷款统一调整为LPR-30bp。
- 固定利率贷款需在10月15日前转换为浮动利率，才能享受新利率。

贷款利率预测
根据重新定价时间，利率可能是3.55%或3.65%。
- 9月25日MLF利率下调，市场猜测五年期LPR可能降至3.35%，具体结果待10月20日公布。

节省金额
以100万贷款、30年期为例，从4.5%调整后，每月可节省数百元。

执行保障
此次调整由央行主导，各银行均需执行。需关注银行消息，不要错过调整机会。

总结
房贷调整对普通百姓而言是个好消息，尽管节省金额不等，但仍值得期待。

湖南明确，自2024年9月30日起，全省商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比统一为不低于15%。

长沙购房首付比降至15%，降低了购房者的置业门槛。

部分银行将贷款利率下调20个基点，目前至少有3家银行将房贷利率降至3.15%起（均为5年期以上贷款）。

银行在执行时仍可能区分首套房和二套房贷利率，首套房为3.15%，二套房为3.35%，后者较前者高出20个基点。

伴随认房不认贷、按区认定首套等配套政策，长沙对首套房认定较为宽松，建议市民办理房贷时货比三家。

多家银行发布公告，存量房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。
- 首套房和二套房均会调整。
- 工商银行确定在10月25日统一调整。
- 其他银行将在10月31日前完成调整。
- 房贷利率低于LPR-30BP的不参与此次调整。

存量房贷利率下调工作即将开展

多家商业银行将于10月12日公布具体操作指引，并于10月31日前完成存量房贷利率的批量调整。中国人民银行行长潘功胜表示，预计平均降幅约0.5个百分点。

政策意义及背景

- 降低存量房贷利率有助于减轻借款人负担，减少提前还贷行为。
- 新老房贷利差扩大导致借款人要求降低存量房贷利率的诉求强烈。
- 此次调整惠及5000万户家庭1.5亿人口，预计每年减少家庭利息支出约1500亿元。

商业银行需确保政策落实

- 高度重视、积极行动、紧抓细节，确保惠民政策便捷开展、扎实落地。
- 主动触达客户，通过多种方式确保每位借款人都能第一时间获得信息。
- 提升服务便利性，通过网上银行、手机银行等渠道实现“一键式操作”。

提高业务响应速度和服务质量

- 商业银行要做好预案，强化工作人员培训，及时解答借款人疑问。
- 确保线下网点和电话银行渠道畅通，有效解决争议与纠纷。

提高最高贷款额度
- 连续缴存住房公积金满2年的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由100万元/户提高至130万元/户。
- 购买第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由80万元/户提高至110万元/户。
- 多孩家庭、各类人才等特定对象在此基础上继续享受上浮支持政策。

支持购买保障性住房
- 购买保障性住房的缴存职工可提取个人住房公积金账户余额支付购房首付款，并可申请住房公积金贷款。
- 使用住房公积金贷款购买首套自住保障性住房的，首付比例不低于15%。

提取住房公积金支付新建商品住房首付款
- 在宁波全市范围内购买新建商品住房的缴存职工及其配偶、父母、子女，可以申请提取个人住房公积金账户余额用于支付购房首付款。
- 如购房人未缴存住房公积金，其配偶可申请提取个人账户余额用于支付购房首付款，但购房人的父母、子女不能申请。

优化贷款额度计算方法
- 缴存职工家庭购买自住住房申请住房公积金贷款时，借款人及其共同借款人申请贷款日前（含当月）近六个月内已提取的住房公积金缴存账户资金可合并计算住房公积金缴存账户余额。

贷款逾期处理
- 存在住房公积金贷款曾还贷连续逾期3期（含）以上情形的，暂停受理住房公积金贷款的认定期限由无期限调整为近5年内。

中国人民银行完善个人住房贷款利率定价机制

中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同日，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。

批量调整存量房贷利率

- 调整时间：2024年10月31日前。
- 调整范围：首套、二套及以上存量房贷均纳入调整范围，包括去年已调整过的存量房贷。
- 调整幅度：对LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，调整至不低于-30BP，且不低于所在城市新发放房贷利率加点下限。

调整后的利率水平

- 目标水平：降至全国新发放房贷利率附近，约为LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低于2024年前8个月全国新发放房贷平均利率3.61%。
- 预期平均降幅：约0.5个百分点。

影响分析

- 借款人利益：以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设利率从4.4%降至3.55%，每年可节约约5600元利息支出。
- 经济效应：有助于降低借款人房贷利息支出，提升居民消费意愿，稳定购房者预期，提振信心。

实施细节

- 操作细则发布：多家银行将在10月12日前发布操作细则。
- 批量调整实施：10月31日前完成统一批量调整。
- 重定价影响：不同借款人的重定价日不同，利率调整后会有所差异。重定价后，LPR的降幅将体现出来，最终利率趋于一致。