黄女士和李云的经历
- 黄女士：房贷利率从4.2%降至2.85%。
- 李云：房贷利率从4.25%降至3.45%。

存量房贷利率下调现象
- 多人在社交平台上分享了房贷利率下调的经历。
- 通过申请“商转公”贷款业务实现利率下调。
- “商转公”业务允许在不结清原商业贷款的情况下转换为公积金贷款。

商转公业务
- 近两年多个城市重启或优化该业务。
- 包括支持“顺位抵押”、扩大合作银行及参与人员范围。
- 长春、宣城等地近期发布了相关政策通知。

顺位抵押模式
- 烟台等城市采用此模式简化流程。
- 无需自筹资金提前还清商业贷款。
- 直接用公积金贷款资金结清原商贷。

限制条件
- 房屋需取得不动产权证书。
- 贷款置换限于纯商业贷款。
- 一些地方对住房套数、公积金贷款记录及面积有限制。
- 合作银行范围有限，异地使用困难。

“腾飞贷”2.0版本推出及进展

- 人民银行深圳市分行指导辖内商业银行推出“腾飞贷”2.0版本。
- 新增“当期优惠贷款+未来贷款优先权”模式，旨在促进银行与企业的长期合作。

“腾飞贷”业务模式背景与特点

- 针对高成长期科技型企业融资痛点设计。
- 提供更灵活的贷款金额、期限和利率安排。
- 助力企业快速发展，获得良好市场反响。
- 今年以来，持续推动业务增量扩面，开展多种形式的融资对接服务。
- 出台配套政策，如专项贷款贴息、金融机构创新激励等，提升银行积极性。

“腾飞贷”2.0版本实施情况

- 截至7月12日，14家银行与33家企业签约，合同金额总计8.1亿元。
- 累计发放贷款7.2亿元。
- “腾飞贷”2.0版本已成功惠及3家企业，签约并放款0.92亿元。

实际案例

- 深圳市九天睿芯科技有限公司获得2年期2000万元贷款，以及未来4年内优先合作贷款业务。
- 浦发银行深圳分行表示该模式有助于建立长期稳定的银企关系，支持企业成长。

住房公积金贷款额度提升
- 二孩家庭
- 单职工：70万元
- 双职工：140万元

- 三孩家庭
- 单职工：80万元
- 双职工：160万元

租房提取住房公积金额度提升
- 二孩家庭：36000元/年
- 三孩家庭：48000元/年

新规定自2024年8月12日起执行

- 放宽贷款准入条件：职工连续足额缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款。

- 取消异地贷款户籍限制：异地缴存职工在泉州市购房时可享受本地职工同等权益，无需提供泉州市户籍证明。

- 优化军人贷款额度认定：借款申请人配偶为现役军人并连续缴存公积金满6个月，按双职工政策计算贷款额度。

- 拓宽提取支付首付款范围：购房职工及其配偶、直系血亲可在泉州市内使用公积金支付新房、保障房、二手房的首付款。

- 健全提取审核机制：非配偶、父母、子女共同购房提取公积金时，需持有房产证满6个月，已办理贷款的除外。

- 简化死亡提取手续：
- 提交死亡证明、申请人身份证明和继承公证等材料，提取资金转入继承人账户。
- 若提取至死者账户或金额小于一万元，只需提交身份证明、亲属关系证明和承诺书，无需公证或法院文件。

成都楼市新政
- 成都允许购买新建商品房时直接使用本人及配偶的住房公积金支付购房款。
- 政策自9月15日起实施。

广州政策
- 8月1日起，广州成为一线城市中首个允许提取公积金支付新房首付的城市。
- 购房人及其配偶可各提取一次购房首付款。

沈阳政策
- 2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工及其配偶可申请提取公积金支付首付款。
- 可在申请公积金贷款时预提或在贷款划拨后申请提取。

长沙现状
- 目前实行“先消费后提取”，需在契税完税证明出具后24个月内申请提取。
- 同一职工同一套房屋限提取一次。

全国趋势
- 超过20个城市已允许公积金用于支付首付。
- 北京仅支持特定政策性住房使用公积金作为首付。

一、有贷款的房子能不能抵押贷款
- 贷款中的房子可以进行二次抵押贷款。
- 房屋需具备保值或升值潜力，并且位于优越地理位置才可办理。
- 抵押不影响房屋正常使用，包括居住和出租。
- 抵押期间限制产权转移和变更，需经抵押权人同意。

二、房子抵押注意事项
1. 权属证明：确保房产已取得权属证书，未取得权属证书的房产不可抵押。
2. 所有权确认：抵押人必须是房产的所有权人，未经同意不得使用他人房产作抵押。
3. 共有房产同意：共同所有或按份共有的房产需获得共有人同意方可抵押。
4. 书面合同：必须签订书面抵押合同，明确抵押细节。
5. 登记生效：抵押合同签订后须在房屋管理行政部门登记，否则无效。

注意：
- 应通过正规途径办理抵押手续。
- 关注个人信用记录，不良信用可能影响贷款审批。

一
- 对于已纳入保障性租赁住房房源库的住房，如未出租或租赁合同已终止，可自愿申请提前退出房源库。
- 提前退出后，将解除该房屋的上市交易时间限制。

二
- 在成都市新购房屋时，仅核查购房人在此购房区域内的住房情况。
- 如在购房区域内无住房，则视为首套房购买。
- 如在购房区域内有住房且正挂牌出售，则在计算住房套数时相应减少。
- 商业银行将根据上述条件为客户办理个人住房贷款业务。

三
- 在成都市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的购房者，金融机构可自行决定其首付款比例和贷款利率。

实施时间
- 本通知自2024年8月13日起生效。

住房公积金贷款额度调整
- 时间范围: 2024年8月1日至12月31日
- 调整内容:
- 最高贷款额度统一提高至80万元，不分单/双缴存人及首/二套房。
- 多子女家庭额外增加20万元至100万元。
- 首次在贵安新区购房的家庭，非多子女家庭可贷96万元，多子女家庭可贷120万元。
- 持有特定人才卡的家庭最高贷款额度为150万元。

政策执行时间
- 原有政策: 2024年7月31日前受理的贷款按原政策执行。
- 新政策: 2024年8月1日（含）后受理的贷款按新政策执行。

提前还款规定变化
- 变更内容: 即日起取消住房公积金贷款提前还款次数限制。

成都市住建局新政要点

# 1. 保障性租赁住房政策调整
- 未出租或租赁合同已终止的保障性租赁住房，可自愿申请提前退出房源库。
- 提前退出后，解除上市交易的时间限制。

# 2. 新购住房认定规则
- 核查购房人仅在拟购住房所在区（市）县范围内的住房情况。
- 无住房者，认定为首套房。
- 在拟购区域有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应减少。
- 支持商业银行根据上述条件办理个人住房贷款。

# 3. 贷款政策支持
- 拥有2套及以上住房且购房贷款已结清者，金融机构可自行确定首付款比例和利率。

# 生效日期
- 本通知自2024年8月13日起施行。
- 原有规定与本通知不符的，以本通知为准。

原因一：情感价值

- 回忆与情感纽带：房子作为家庭共同生活的见证，承载了许多美好回忆，保留房产被视为维护家族历史和情感联系的重要方式。
- 家庭遗产：房产被视为家族财富或传承的一部分，希望将其传给后代。

原因二：长期投资价值

- 房地产投资潜力：相信房地产市场具有长期增值潜力，预计房产未来价值会上升，保留房产被视为明智的投资决策。

原因三：财务考量

- 亏本出售：当前房产市场价格可能较低，以低于购买价格出售会造成财务损失，故宁愿断供也不愿亏本出售。
- 债务过高：房产可能被高额贷款抵押，出售房产可能无法还清全部贷款，选择断供避免更大的债务问题。

原因四：其他不确定因素

- 重新安置与适应新环境：转卖房产需重新安置家庭，适应新环境，一些人对此感到不安或不愿意面对。
- 法律纠纷或维权问题：转卖过程可能涉及法律纠纷或维权问题，如争议产权、合同纠纷等，某些人选择保留房产以避免这些麻烦。

结论

个人选择断供而不转卖房产的原因多样，涉及情感价值、长期投资、财务状况及不确定性因素。每个人的决策基于个人价值观、经济状况和长远规划的独特性，建议在做出决定前全面评估并咨询专业人士。