存量房贷利率下调关注度高，民众期望国家给予优惠。

相关部门或于本月下调总量达38万亿的存量房贷利率，部分银行正做准备。知情人士透露，部分房主可能享受最多50个基点的利率下调。

9、10月调整存量房贷利率有传统，上轮调整在2023年9月25日，2008年10月22日曾宣布存量房贷利率打7折。

金融消费者希望国庆前收到利好消息。

央行表示，贷款利率已有所下降，但存贷款利率进一步下行面临一定约束，存量房贷利率下调还需时间。

从提振楼市和刺激消费角度看，降低存量房贷利率很有必要。

8月以来，新房销售恶化，二手房未企稳，“金九银十”可能再现以价换量，二手房挂牌量可能上升，新房折扣力度加大。

调查显示，二手房抛盘增加主要因高利率房贷压力，缺乏政策支持下，房主倾向出售房产以提前还款。

上轮存量房贷调降效果有限，下调范围和幅度均受限。下调仅针对首套房，二套房未获益，且下调后的存量房贷利率未与新增贷款利率持平。

现金流健康家庭考虑提前还贷以节省利息。

存量房主为优质贷款群体，需与银行协商解决当前问题。

市场研究认为，存量房贷利率调降10-20个基点可能性较大，但也有人认为可能调降50个基点。

房贷利率调整
目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房为3.53%，较年初下调约0.6-0.7个百分点，部分城市累计降幅达1个百分点。

“商转公”业务推广
- 2024年二季度，郑州住房公积金管理中心宣布开展“商转公”业务。
- 全国五年以上首套住房公积金贷款利率为2.85%，低于商贷平均利率。
- 今年以来，吉林、河南、湖南、河北、山东、安徽、四川等省份超30个城市陆续执行、优化“商转公”政策。
- 8月23日，长春市住房公积金管理中心发布通知，开展商业性个人住房贷款转“公积金+商贷”组合贷款业务。
- 8月22日，青岛市住房公积金管理中心扩大“商转公”和“商转组合”贷款业务合作银行范围。

实施条件及限制
- 各地开展“商转公”业务需满足一定条件。
- 北京、上海、广州等热点城市暂未推出“商转公”业务。
- 部分公积金额度较多的城市积极性较高，但其他城市主动性不足，有些城市明确不推进此模式。

新能源汽车贷款免息。

流程：
1. 借款人向银行提交贷款申请材料。
2. 银行初审借款人提交的材料。
3. 银行进行资信调查和客户评价。
4. 银行审批符合条件的贷款申请。
5. 通过审批后，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等手续。
6. 未通过审批的，需向借款人说明原因。
7. 合同生效后，经办银行发放贷款至经销商账户。

注意事项：
1. 免息车贷可能有手续费，需仔细查看费用情况。
2. 零利率贷款需支付一定手续费，通常首期支付。
3. 申请免息汽车贷款时需关注保险要求，如第三者责任险、车损险、盗抢险等。
4. 比较成本后再决定是否选择免息贷款。

银行贷款的优点

1. 方便性好：银行网点多，流程简单。
2. 信誉很高：正规金融机构，批贷速度快。
3. 贷款利率低：利率低，借款期限长。

贷款相关条件

- 需提供担保物，如房屋、汽车、有价证券等。
- 资信评估严格，信用不良或财务状况不佳影响成功率。

提高申请成功率建议

- 事先了解个人信用记录、收入状况及资金流水。
- 大额贷款可提供担保物。

一、了解提前还贷的基本概念

提前还贷是指借款人在合同约定的还款期限前，主动向银行部分或全部偿还贷款。该行为可能需支付违约金或手续费，具体金额和条件因银行及合同而异。

二、提前还贷前的准备工作

1. 查阅贷款合同：了解提前还贷相关条款及条件。
2. 评估财务状况：确保提前还贷不会带来短期财务压力。
3. 与银行沟通：确认操作流程、所需材料及潜在问题。

三、提前还贷的具体手续

1. 提交申请：包含基本信息、合同编号、还贷金额及日期。
2. 银行审核：可能需提供额外材料如收入证明、身份证明。
3. 支付违约金或手续费：按合同约定从本金中扣除。
4. 办理手续：签署协议并支付剩余本金和利息。
5. 领取结清证明：妥善保管此证明以便日后使用。

四、提前还贷的注意事项

1. 违约金问题：计算成本，确保提前还贷合算。
2. 投资回报问题：权衡提前还贷与投资回报。
3. 信用记录问题：咨询银行或专业机构了解影响。

五、总结与展望

提前还贷需谨慎考虑，详细了解合同条款、评估财务状况、与银行沟通至关重要。希望本文帮助您更好地理解提前还贷手续及注意事项。

云浮市住房公积金贷款最高额度调整

# 单个缴存职工
- 首套、第二套自有产权住房或首次、第二次使用个人住房公积金贷款，最高贷款额度调整为30万元。

# 两个及以上缴存职工
- 共同购买同一套自有产权住房，最高贷款额度调整为40万元。

# 实施时间
- 通知自2024年9月5日起实施。
- 在此之前已网签购房买卖合同的，按原政策执行。

一、优化灵活就业人员住房公积金贷款额度计算公式
贷款额度计算公式调整为：“贷款额度＝灵活就业人员日均缴存余额×20倍×缴存系数”。

二、优化灵活就业人员住房公积金购房贷款类型
现调整为：灵活就业人员在武汉市购买首套或第二套住房时，可以申请住房公积金贷款。首套和第二套住房的认定按照武汉公积金中心公布的认定标准执行。

三、优化灵活就业人员“商转公”贷款政策
现调整为：武汉市灵活就业人员个人住房商业贷款转住房公积金个人贷款政策参照武汉市单位职工政策执行。

四、实施时间
本通知自2024年9月1日起施行，有效期2年。

广州地区工商银行App提前还房贷申请起步金额上调至5万元

近日，多名广州地区存量房贷借款人在工商银行App预约提前还款时发现，系统要求还款金额必须大于5万元。此前，借款人申请提前还款并无金额限制。

工商银行广州某网点确认消息属实

9月3日，工商银行广州某网点个贷部证实此消息，称与系统设置有关。若提前还款金额低于5万元，需前往线下网点办理。

线下办理提前还款流程

工作人员表示，系统调整大约于8月底开始实施。线上申请提前还款需超过5万元，低于5万元则需到线下网点办理。目前线下办理提前还款从申请到扣款约需60天。

北京和浙江地区情况不同

- 北京地区：暂未设置提前还款金额限制，但需预约，最早可预约日期为10月2日。
- 浙江地区：工商银行浙江省分行暂未收到总行关于设置最低还款金额的通知，目前无调整。

1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前还贷。

2、提前还贷需满足最低限额，一般为1万元以上。

3、借款人需提前10至15天告知贷款机构，并携带原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表及本人身份证等资料，提出书面申请并经审核同意。

4、借款人当月仍需偿还原定月贷款本息，同时将提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡。贷款机构确认后，对于部分提前还贷的情况，将按原合同计算方式重新计算借款余额和最终偿还期限，并重新打印“每月还资本金利息表”，重新签订“借款变更合同”。贷款利息随本金减少而下降。

长沙住房公积金管理中心发布公告，将开展住房公积金睡眠账户集中清理工作。

清理范围：
- 账户余额在1000元（含）以下
- 处于封存状态且超过5年未发生缴存、提取
- 目前无贷款的住房公积金睡眠账户

清理时间：
- 8月26日—10月30日

提取条件及办理方式：
- 符合退休、与单位终止或解除劳动关系提取条件的职工，可通过“长沙住房公积金”微信公众号、长沙住房公积金管理中心网上服务大厅等线上申请办理提取。
- 存在姓名、证件号码等信息录入错误或发生变更的，职工个人或单位可到长沙住房公积金管理中心各服务网点申请修改并办理提取。
- 职工死亡或被宣告死亡的，其合法继承人或受遗赠人可到长沙住房公积金管理中心各服务网点申请办理提取。
- 已在异地公积金中心正常缴存且符合异地转移接续条件的职工，可通过微信平台“全国住房公积金公共服务”小程序线上申请办理账户转移。